Как известно с 29 июня 2022 года центры «Мои Документы» и Росреестр перешли на безбумажный документооборот. Многие заявители были обеспокоены такими значительными изменениями, исходя из чего в еженедельной рубрике «Вопрос – недели», проводимой Кадастровой палатой Саратовской области, был выделен ряд важных вопросов, один из которых звучал таким образом: «Как продавец может подтвердить, что представленный им правоустанавливающий документ является действительным при отсутствии на нём «живого» штампа о регистрации?».
Сразу успокоим заявителей - прозрачность сделок из-за отмены регистрирующей надписи на документе не страдает. Наличие «живого» штампа на договорах и ранее не являлось дополнительной юридической гарантией, и ничего не добавляло с точки зрения защиты прав. Госрегистратор просто подтверждал штампом завершение своих действий.
Права на объект и юридическая значимость договора гарантируются записью в Едином госреестре недвижимости, соответственно их можно подтвердить выпиской из ЕГРН. А вот какой именно выпиской, рассказала эксперт Кадастровой палаты – заместитель директора Кадастровой палаты по Саратовской области Светлана Агафонова.
«Для подтверждения своего права на объект недвижимости необходимо запросить выписку из ЕГРН о содержании правоустанавливающего документа. В этой выписке будут указаны не только реквизиты документа, на основании которого внесена запись в ЕГРН, но и существенные условия сделки: стороны, предмет, цена и т.д. В подавляющем большинстве случаев этих сведений оказывается достаточно для подтверждения права собственности».
Кроме того, эксперт отметила, что, если всё-таки по определенным причинам в каких-то конкретных ситуациях нужен «живой» штамп на документе, то по-прежнему имеется возможность запросить его копию из реестрового дела. На копии ставится заверительная надпись: «Копия документа верна документу, хранящемуся в реестровом деле».
Она также добавила, что эти сведения являются сведениями ограниченного доступа и предоставляются правообладателю, его законному представителю или лицу, действующему по доверенности.
Более подробную информацию по данному вопросу вы можете получить на официальном сайте Кадастровой палаты www.kadastr.ru.